2026年以来，住建部对资质升级的业绩核查力度持续加码。四库一平台数据直接调取比对，凡是查不到、等级不够、人员对不上的，基本退回，解释空间极小¹。
从近期大量被退回的案例看，问题高度集中在4个环节²。
坑一：企业业绩和个人业绩，两条线“打架”这是最高频的坑。
二升一要求的是企业业绩（公司完成的工程）和个人业绩（技术负责人主持完成的工程）两方面都要达标。同一项目可以同时作为企业业绩和个人业绩申报——企业业绩体现“公司完成了这个项目”，个人业绩体现“技术负责人在这个项目中担任了什么角色”。
但实际操作中，很多企业把两条线录混了：企业业绩里填了项目经理的名字，个人业绩里又填了同样的项目——系统一比对，角色错位、信息重复，直接判定不予认定。
正确做法：企业业绩和个人业绩可以是同一个项目，但录入时必须清晰区分——企业业绩对准“公司”，个人业绩对准“技术负责人（或注册建造师）”。
自查动作：翻出四库一平台上已录入的所有项目，逐个核对“企业业绩”和“个人业绩”两条线，确保角色清晰、不打架。
坑二：项目经理名字在系统里查不到像开头那个案例——项目真做完了，合同、竣工资料都有，但项目经理当年在系统里填的名字和身份证号对不上（曾用名、同音字、录入笔误）。现在系统一比对，名字不匹配，这条业绩不予认定。
正确做法：不是“项目是真的”就行，是“项目在系统里所有字段都准确”才行。
自查动作：把每个代表业绩的项目经理姓名、身份证号、注册编号，与四库一平台上的记录逐一对照——一个字都不能差。
坑三：业绩在四库一平台上等级不够这是硬门槛。
建市规〔2023〕3号明文规定：申请由住建部审批的企业资质，企业业绩须为A级工程项目，专业技术人员个人业绩须为A级或B级工程项目¹。
A级=省级住建部门审核确认，B级=市级住建部门审核确认，C/D级不予认定¹。
很多企业以为能“先报再补”。但现在的核查逻辑是：申报时查不到对应等级，直接退，不给你补录的机会。
正确做法：申报前先上四库一平台查一遍——企业业绩确认A级，个人业绩确认B级及以上。
自查动作：登录四库一平台，截图保存每一项代表业绩的等级页面——查不到的、等级不够的，先补录再申报。
*（等级门槛的详细解读见周一篇）*
坑四：技术负责人的社保和任职文件对不上技术负责人（或注册建造师）须主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项¹。
但有些企业找的技术负责人，业绩数量够，社保记录和任职文件却对不上——比如社保在某公司缴着，业绩却挂在另一家公司名下；或者任职文件上的岗位与业绩中的角色不一致。
审批中会逐项核查技术负责人完成业绩的任职经历，包括社保缴纳记录、任职文件等。对不上的，业绩不予认定。
正确做法：把技术负责人的社保记录、任职文件、项目角色三者放在一起对——时间、单位、岗位全部吻合。
自查动作：技术负责人每项业绩对应的社保缴纳单位、任职文件中的岗位、项目资料中的角色，三项逐一比对。
附：二升一业绩自查清单（截图保存）你的二升一，卡在哪一步？
评论区告诉我——是哪一项自查没过？还是根本没查就报了？
¹建市规〔2023〕3号《关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》、《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）、建办市〔2026〕27号；²据行业经验。
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