两年前他接了一个道路改造项目，合同价1200万。项目干完了，甲方以“审计没结束”为由，拖了两年没结清。到今年年初，还差800万。他去要过无数次，每次都是同一句话：“快了快了，在走流程。”
上个月他给我打电话，语气完全不一样了：“王工，16号文里那几个工具，我用上了两个，800万有望了。”
“哪两个？”
“工抵房加涉诉免保。工抵房谈了一部分，剩下的走涉诉免保，甲方收到律师函当天就开始主动联系我谈分期付款。”
第一招：工抵房——用对方法，别被套住他那800万欠款里，有300万甲方愿意用工抵房解决。一开始他差点签了一份看起来不错的工抵房协议——开发商给的抵房价看着不低，房子位置也不错。
签约前他问了我一句。我说：“你先做三件事。第一，请第三方评估机构出一份市场价报告。第二，确认过户税费谁承担。第三，算一下这套房在现在的市场环境下，大概多久能变现。”
评估报告出来，他后背一凉。开发商给的抵房价，比市场价高了15%。也就是说，名义上抵了300万，实际价值只有260万左右。他拿着评估报告重新跟甲方谈，最终按市场价折抵，省了40万的隐形损失。
工抵房不是不能碰，是不能盲目碰。签约前必须核实三件事：市场评估价、税费承担方、预计变现周期。 这三项没搞清楚之前，不要在任何工抵房协议上签字。
第二招：涉诉免保——甲方收到律师函当天就主动联系了剩下的500万，开发商既不想给钱，也拿不出房。我那客户决定走法律途径。但以前打这种官司有个难题：需要提供大额担保金。500万的诉讼标的，担保金就要几百万，资金成本太高。
16号文提出建立涉诉免保制度后，江苏部分市县已开始落实。他找到当地住建局，确认了自己的公司符合条件，可以申请免担保免保全。律师函发出去当天，甲方主动来电话了：“老兄，有事好商量，别走法律程序。”
不是涉诉免保制度让甲方害怕了，是它降低了企业维权的门槛。 以前不走法律途径是因为成本太高，几百万元的担保金压在那里，很多老板只能选择忍着。现在门槛降下来了，维权的筹码回到了建筑企业手里。
最终那500万签了分期付款协议，3个月内分三期结清。第一期的170万，上个月已经到账了。
第三招：转贷资金——用政策红利保住银行贷款这笔欠款拖了两年，中间我这位客户差点被银行抽贷。
去年年底，他的项目贷款到期，应收账款还没回来。按常规操作，要么找过桥资金，要么跟银行谈展期。过桥资金成本高、风险大，银行展期也不好批。他正准备去借高利贷周转的时候，我提醒他：“16号文里写了转贷资金。”
他找到苏州市的转贷资金政策，申请了无还本续贷，解决了最急的一笔到期贷款。转贷资金不是帮你还钱，是帮你在应收账款和贷款之间搭一座桥。 桥搭好了，现金流就不会断。
三件事，现在就做我那客户最后说了一句话，我印象很深：“以前觉得省里发文是大口号，跟我没关系。这次是真金白银帮我要回了钱。政策是好，关键得自己动。”
第一，梳理应收账款，挑出最有可能用工抵房的那几笔。 对方是开发商、手上有现房可抵的，优先评估。找第三方机构做市场价评估，不要用开发商的报价。
第二，核实自己的公司是否符合涉诉免保条件。 主动联系当地住建局，了解申请条件和流程。符合条件的，提前准备材料。
第三，查一下当地转贷资金和无还本续贷的申请渠道。通常在区县财政局或金融办。不要等贷款快到期了再去找，提前问清楚条件，提前准备。
工程款拖欠从来不是“能不能要回来”的问题，是“用什么工具要回来”的问题。以前工具少、成本高、周期长。16号文给了工具，但工具不会自己用，你得动手。
你公司现在有多少应收账款还没结回来？评论区告诉我，帮你匹配最合适的回款工具。
本文核心信息来源
- 《加快全省建筑业转型升级若干措施》（苏政办发〔2026〕16号）